泰康之家·苏园
主园区（活力公寓+护理+记忆照护）：南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号
专业重度护理分园区：学原路22号
开业时间：2023年9月16日正式运营
定位：国内首个医、教、研、养、康五位一体康养综合体，泰康华东标杆社区
规模参数
一期占地：6.4万㎡，地上建筑面积6.9万㎡，养老单元约1100套
三期扩建后总占地约8万㎡，总单元1220套
建筑层高：全部5层低层洋房，无高层压迫感，全楼栋无障碍连廊互通
周边环境：背靠灵山、龙王山，仙林大学城核心，周边12所高校，金鹰湖滨天地、万达茂商业配套齐全，栖霞山风景区近邻
交通配套
地铁：距地铁2号线仙林中心站约3km，社区配备免费居民班车每日往返地铁站、商圈、医院
自驾：临近G42沪蓉高速、仙林大道，南京主城30–45分钟可达，园区地下专属免费车位
公交：多条公交直达园区门口；家属探视停车便利
就医通道：与隔壁泰康仙林鼓楼三甲医院封闭式空中连廊直达，3分钟直达急诊，满足30分钟黄金急救标准
核心医疗配套（苏园最大优势）
隔壁自有三甲：泰康仙林鼓楼医院
三级综合医保定点医院，1400张床位，南京大学医学院附属医院、鼓楼医院集团
特色科室：心脑血管、骨科康复、神经内科、认知症、肿瘤、老年慢病
专属居民权益：专家定期入园坐诊、免费年度深度体检、急诊绿色通道、优先住院、先诊疗后结算、双向转诊、康复回社区
园区内自有医疗体系
社区医务室：24小时医护值班、慢病配药、输液、换药、血压血糖监测
康复中心：运动康复、术后康复、骨关节康复、帕金森专项康复室
记忆照护专区（认知症专区）：独立封闭楼层，怀旧疗法、多感官刺激、专业失智照护团队
全屋智能适老医疗硬件：床头一键呼叫、卫生间拉绳报警、可穿戴紧急呼叫手环，响应3分钟内医护到场
四大居住业态（全生命周期覆盖）
独立活力公寓（自理长辈）
适合身体健康、能完全自理老人，户型30–108㎡：单间、一居室、两居室
全屋适老化：防滑地板、圆弧圆角家具、卫生间扶手、恒温淋浴、紧急报警系统
配套独立厨卫、阳台、适老家电，可自带小型家具
协助护理公寓（半失能、自理）行动不便、需日常辅助穿衣洗澡、服药提醒，小户型为主，24小时护理巡房
专业护理公寓（全失能/术后长期照护）
失能、卧床、插管、脑梗、骨折术后，单/双人护理间，专业护士、护工轮班
记忆照护专区（阿尔茨海默/认知障碍）
独立封闭楼层，防走失设计，非药物干预疗愈方案，专属认知照护师
园区公区&文娱配套（乐泰学院）
室内活动空间
恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈厅、书画室、图书室、棋牌室、台球室、电子高尔夫、茶室、手工教室、多功能剧场、足浴室、私人会客区
户外空间
江南主题园林、阳光长廊、无障碍散步步道、门球场、园艺种植区、多处休闲观景平台
文娱服务
乐泰学院常年开设声乐、书法、国画、太极、智能手机、摄影、手工、历史讲座等上百门免费课程
定期组织集体出游、节日晚会、高校学子代际交流、书画展览、社团活动
全免费活动器材、专业老师授课
餐饮服务体系
中央营养大食堂：自助早中晚餐，低盐低脂软食、糖尿病餐、素食、流食定制
单点小炒包间，可家庭聚餐
护理区配餐：送餐到房间，吞咽障碍定制餐食
营养师驻园，根据慢病出具专属饮食方案
标准服务体系：1+N多学科团队
每位居民专属服务小组：1位专属管家 + N位专业人员
管家：日常起居、报修、预约、访客、班车、上门访视
医生/护士：健康管理、慢病随访、急诊处置
康复师：术后、骨关节、帕金森康复训练
社工文娱师：课程组织、心理疏导、活动策划
护理师：助浴、助餐、翻身、基础生活照料
营养师、心理咨询师、记忆照护专员
额外配套：24小时安保、全域监控、每周全屋保洁、衣物干洗、维修上门
入住条件与门槛
年龄要求
女性≥55周岁，男性≥60周岁；夫妻一方达标即可共同入住
健康要求
无传染性疾病、严重暴力精神疾病、急性发病期；通过园区前置照护等级评估
入住两种模式（二选一）
模式A：幸福有约保险（主流长期入住）
投保泰康年金/终身寿险，保费200万起，锁定终身入住资格
优势：无高额一次性大额押金，保单现金价值可传承，全国泰康社区通用入住权
模式B：乐泰财富卡（押金会籍）
一次性缴纳可退大额押金，获得入住资格，月费享受折扣，押金离园全额退还
费用明细（2026最新标准）
月综合服务费区间：8600–27600元/人/月
包含：房屋使用费、基础管家保洁、基础健康监测、公共设施使用权
差价影响因素：户型面积、单双人入住、照护等级（自理/半护/全护/记忆照护）
餐费单独计费：早餐约10元、午餐28元、晚餐18元，按月充值消费
护理专项费：半护、全护、认知专区加收对应照护服务费
杂费：水电、网络、私人加餐、外出班车自费项目另计

特色核心优势总结
医养天花板：隔壁自有三甲，连廊直达，急诊、住院、康复闭环
高知圈层：仙林大学城环绕，住户多高校教师、退休公职、企业高管，社交氛围优质
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