#买房[超话]# 🚀最新推出🚀恒福新里程全新装修3房
❤️【楼盘】#恒福新里程
❤️【单元】11栋低层
❤️【面积】89方
❤️【房间】3房2厅2卫
❤️（总价）5×.×万
❤️【座向】南向
❤️【状况】全新装修，未入住
#荔枝湾小学 #半岛壹号
四会恒福新里程（恒福新里程花园）

一、基础概况
• 地址：四会市东城街道荔枝湾路16号（黄岗片区）

• 开发商：四会市恒福兴达房地产

• 物业：恒创物业，住宅1.8元/㎡/月，商铺3元/㎡（不含公摊）

• 规模：22栋高层，总户数约2711户，占地8.8万㎡，建面30万㎡

• 指标：容积率3.0，绿化率约34.4%；地下车位1411个，总车位2280个

• 交付：2021年集中交付，现以二手现房为主，分一/二/三期组团

• 产权：住宅70年，底商40年

二、主力户型&房价（2026年7月）

1）二手房行情

• 挂牌均价：4400–6600元/㎡，毛坯偏低、精装/望江单价更高

• 主流户型：89㎡三房两厅两卫（小区刚需主力）

◦ 毛坯：46–52万

◦ 全新精装（未入住）：56–60万，南向/望江贵1–3万

• 其他：少量110–130㎡四房，总价70万起；法拍房源单价低至4000元左右
2）租房

89㎡精装三房配齐家电：1700–1900元/月，押二付一

三、周边配套

教育（片区优势明显）

3km内14所幼儿园、5所小学、5所中学：

• 幼儿园：育良幼儿园、社区配套幼儿园

• 小学：黄岗小学、荔枝湾小学

• 中学：四会黄冈中学、肇广实验学校

商业生活

1. 小区自带沿街商铺，楼下恒福生鲜、温鲜生超市

2. 近四会广场、嘉宏国际、东门广场，购物餐饮齐全

医疗

距离广东省第二人民医院肇庆医院约1.1公里，就医方便

交通

• 公交：201路等，明华奥汉厂公交站距小区仅300多米，2km内22个公交站点

• 路网：临近四会大道、飞鹅岭大桥、沿江路，自驾通往城区、高速口便捷

四、小区内部设施

• 大型中央园林、泳池、儿童游乐区、乒乓球台

• 全地下车库、人车分流，高层部分楼栋可看绥江江景

• 两梯五户布局，高层33层，南向户型采光更佳

五、优缺点总结

优点

1. 成熟现房，入住率高，生活氛围浓

2. 教育资源密集，刚需上学友好

3. 89㎡三房户型实用，总价50万级门槛低

4. 商业、医院、公交配套齐全，生活便利

5. 园林、泳池等社区休闲配套完善

不足

1. 容积率3.0，楼栋密度中等偏高

2. 两梯五户，高峰期电梯等待时间较长

3. 黄岗片区非市中心核心，距离老城区有一段距离

4. 近年二手房价回落，增值空间一般 http://t.cn/RyhNbVU