前段时间心思都在孩子小升初上，虽说结果相对满意，但过程波折，等有时间会专门写一条，今天来聊聊新川。

朋友打算看新川的房子，下午带朋友在广义的新川转了一圈，从成熟区到开发区，从二手到新房。

其实从去年开始，新川的整体表现并不尽如人意，虽然市场都在降，但降幅加新房去化来看，与之前的高预期相距甚远。

问题是多方面的，但与总体规划脱不了干系。简单总结下来就是，成熟的片区打造过于接地气，与企业相融合的高颜值界面没有生活，小街区模式没有商业支撑，产业与生活的结合注定不似商业与生活的结合那般，能对房价及生活直接产生正面影响。

老产品价格空间进一步压缩，品质谈不上出众的新规产品如果继续按照之前的价格来销售，注定无流动性或破发。不过今年众多新盘都有调价的动作，总价四五百万的新房动辄有上百万的降幅，直接降出了相对的性价比，只要价格合适，以上的问题便都不是问题，毕竟就花了那些钱，不能既要好界面又要便捷生活，从这个角度看，现在的新川还是有不少机会。

至于新川和万安的交汇处，其实只要实际去看看，便能劝退一部分当下就要生活的人，特别是在价格没有明显优势的情况下，至于未来，谁知道会怎么样呢。

对于新川的选择，首先应该是基于需求，二是基于成本。要是问我买不买，我可能会买，因为我确实用得上。

回去的路上路过中和，顺带又去瞄了一眼远大，好看还是好看，但选择颜值就要付出相应的代价。