#老人买59万海景房违约金算出400万# 【忽悠老人买59万海景房，还算出400万天价违约金，旅游购房团乱象何时能刹停？】忽悠老人异地贷款买下59万元海景房，结果房贷逾期200多天后，竟被算出396万的天价违约金，明明可以用抢的，开发商还非要给你套卖不出去的房。

近日《1818黄金眼》报道，浙江宁波郑先生的母亲2024年8月被一个姐妹约去山东烟台旅游，结果被带到一楼盘，在好几个销售的“围猎”下，老人稀里糊涂签下了全款59万的购房协议，现场被刷信用卡、把保单贷出来，付了20万左右，剩下的办了贷款。但这贷款没有银行参与，就是开发商烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司的合同贷款。最终在销售“给家人一个惊喜”的话术忽悠下，老太太还对家人隐瞒了此事。

可这哪里是惊喜，分明是惊吓。老人供了一年，加上首付共计支付37.6万元后，实在无力按揭，便和房产公司交涉决定不再付款。最终在逾期224天后，老人收到了开发商的短信，其中算出违约金竟高达396万多元。一套总价才59万元的房子，是多惊人的利率才能滚到400万？只见其中赫然写着，按每日千分之三计算，每日违约金竟高达17700元。

可59万乘以千分之三，也不过1770元，能多算出个0是有多草台班子？还是说根本就是故意的，就是为了用一个不易察觉的细节漏洞，算出天价违约金，再配合所谓启动法律程序来震慑购房者，以便尽快回款？

再来说说这个日息千分之三，直接换算成年化利率，竟高达109.5%。要知道2025年以来最高的一年期LPR也不过3.1%，按规定民间借贷上限是它的4倍，也就是12%左右。109.5%显然已经远超司法保护上限，换句话说，这样的超高高利贷是不受法律保护的。

即便开发商是以违约金名义规避这一限制，但首先违约金的基数应该是逾期金额，也就是剩下的11.4万，而不是全款59万；其次，如果合同违约金赔偿上限超过主合同金额的30%，也会被认定为过高，得不到法院支持。

总值59万的房子，按每日千分之三计算违约金，不到一年，一套房贷直接变两套，这样的算盘，开发商怎么敢打的？这摆明了就是算准老人不懂法律、不看条款甚至算不清账，能坑一个是一个。但他们机关算尽，却忘了法律对这样的算计是不会纵容的，即便合同效力不受影响，但这样的合同陷阱也绝不会得逞。

对于合同中种种不合法之处，开发商相关负责人还在嘴硬，说是老人单方面违约，一切按合同来。郑先生则主张取消合同并收回已付款项，目前已准备走法律途径维权。

这事也提醒家有老人的，对于低价旅游要格外警惕，购房置业等大额消费务必和家属商议，仔细审阅合同条款，避免一时头脑发热造成财产损失。对于旅游购房团乱象，相关部门也该加强监管，避免陷阱消费侵害消费者合法权益。（大风新闻记者 高雅梅 编辑 赵瑞利） http://t.cn/AXKauYd4