#现在该买房还是卖房# 普通人当下到底该不该入手房产？

前一段时间，一个远方侄女向我咨询，她有一个女儿在上海工作，住房是刚需，现在是否应该入手房产了？这话题除了出于亲戚之间的信任之外，问的有点多，我告诉她我自己一些粗浅的认识也未必真正的实用。

如果你还在观望，笃定两年后房价会更低。不妨换个角度冷静想一想：市场持续调整至今，该抛售的房源早已出清。背负房贷无力支撑的人早已忍痛卖房离场，手里资产扎实、能扛住波动的持有者，大多选择按兵不动，不会低价割肉。

市面上性价比高、无明显硬伤的优质房源，存量其实越来越少，留给刚需捡漏的空间正在收缩。一味死等大跌并不现实，房价不会无限下跌，极端低价窗口期转瞬即逝。

刚需不必执着抄底完美低点，结合自身收入、首付、还贷压力量力而行；持有多套房产、月供压力巨大的人群，则可以趁现有流通窗口合理置换。楼市早已不存在单边暴涨或暴跌，摒弃非黑即白的投机思维，根据自身真实需求做选择，才是普通人最稳妥的思路。

我说完了，非专家论点，更非内行建议，欢迎拍砖。[允悲]