再谈二八板块的新房格局（上）。

其实一目了然，每个盘的特点都不一样，适配不同的客群需求。

这个板块前两年热得发烫，现在整体热度有点往万东那边转移了，毕竟那边卖地太猛。但二八本身也还在供地，后续新地块主要集中在中建匠心里那边（二八核心区基本填满了），甚至于是翻过铁路线的新二八板块，位置上弱一些，不过有可能走小户型低总价路线，刚需家庭可以持续关注。

目前二八板块在售的新房，真正值得拎出来说的，大概就三个半——

锦樾序，百亩大盘，中铁建+招商+华润联合做的。
保利天奕，新晋网红盘，中环前置位，地段很能打。
中建匠宸元启和蜀道翰林府，两个尾盘，加起来算一个半。

挨个说。

先说中建匠宸元启。

这个盘当初关注度非常高，地铁17号线机车厂站就在口子上，旁边就是成华顶流的英才学校。如果能划进去，小初高一条龙，走读非常方便。陪读价值也高，周边租金预期很可观。

17号线不仅跟7号线快速换乘，往市中心、青羊、武侯方向也很顺，通勤属性拉满。

产品方面，属于迭代比较快的那一波新房，但外立面说实话，偏保守了。地铁口和学校旁边，小噪音和小混杂是客观存在的。楼盘本身规模不大，还掺了商业，指望很大的中庭园林不太现实。

价格门槛目前在三百二三四的样子。

它的核心卖点非常明确：地铁口、学校旁、通勤方便。如果你对地铁依赖度高，或者有明确的陪读需求，产品本身不是特别挑剔，那这个盘很合适。

但现在房源确实不多了，尾盘清仓状态。如果确实喜欢，可以抓紧去谈谈，这个阶段价格可能反而好聊，但不要太挑剔楼层房源哈。

再说蜀道翰林府。

这个盘我曾经推荐过很多次，也带了不少客户去看，但绝大多数人都不太感冒，我也是心力交瘁。

核心问题就两个：一是品牌信任度，二是产品定位尴尬。它属于半迭代产品，在现在的新房市场里，既拼不过纯新规，又得跟周边大量的次新二手房做横向对比，两头不讨好。

小学划片也不占优，比双林差一些，但初中是一样的。

但它有一个谁都无法忽视的优势——价格。两百多万（基本也卖完了，前段时间工抵房为主）、小三百就能上车的总价段，在二八板块的新房里，独一份。

所以营销上搞了很多骚操作，核心目的就是降价走量。现在房源还有不少，属于老大难型楼盘，但如果你预算卡得紧、对产品要求没那么高、能接受它的短板，那它也确实是个便宜上车的机会。

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