再谈二八板块的新房格局（下）。

接上，然后重点说一下锦樾序。

这个盘我们团队近半年卖得比较多，算老朋友了。百亩大盘，在成都主城三环内，这种体量非常罕见。所以开发商有足够的空间去做中庭园林、做大盘概念，未来进入二手房市场，它也大概率是有话语权主导权甚至定价权的。

它做了112平的套四，门槛直接拉到了300万甚至不到。这在二八板块算是很稀奇的事，所以卖得最好的就是112和125两个户型，112目前基本处于清盘状态了。

很多人关心北面铁路检修站的问题，我多说几句——

噪音真的不大。检修站不是高速通过的高铁站，车速非常慢，我们团队带粉丝专门早中晚甚至半夜去实地测过，实测噪音赶不上二环三环，也赶不上成都一条大点的主干道。还有个光污染的问题，主要光源来自中环臻邸那边，锦樾序这边其实还好，而且主要的客厅卧室都朝南对中庭，厨房卫生间有点光亮不影响正常作息。

最后有一个重大消息，这边铁路上盖的规划正在推进。成都乃至外省都有过先例，这不是完不成的工程。如果有一天铁路上盖真正落地，对二八板块的价值提升是质变的。

地铁方面，步行距离不远，7号线换乘和市中心通达性都很强。商业目前已经有小型的在开业，生活气息在起来，再远一点杉板桥、东郊记忆、万象城都不远。

学校方面，最差是双林馨韵小学保底，往上可以冲七中英才，或者考虑私立成华嘉祥。嘉祥是私立顶流之一，九年读下来要大几十万，这个就看各家的选择。

三大配套齐全，几乎没什么硬槽点，算是四平八稳的买法。

290万到330万能买到新规套四双卫，放在整个三环内都很少见。如果预算卡在这个区间，又想兼顾改善产品和学区概念，锦樾序是绕不开的一个选项。

最后说保利天奕。

这个盘预热的时候，销售自己都说肯定是网红盘，事实也确实如此。

地段是它最大的底气——靠近中环，二八板块比较前置的位置，地铁、自驾、步行都很方便。保利拿地规模大，做产品也游刃有余，户型细节做得不错，首批次价格350万甚至不到，超预期，所以一炮而红。

首批次没上渠道优惠，后面大概率会上。但对我们买房的人来说，其实差别不大，首批次的楼栋性价比本身就高，后面批次就算上了优惠，综合下来也大差不差。关键还是看楼栋、楼层、批次，不用在价格上斤斤计较。

工区、品质这些我就不赘述了，成华一直是卷在时代最前列的，太多人看过了。

最大的问题——学区。

它对口的是二仙桥小学，而且初中也是直升二仙桥学校，传统意义上比较一般的学校。如果对学区有比较大追求，需要自己想办法：要么去双林那边挂户，要么想办法搞七中英才，要么准备大几十万读旁边的成华嘉祥，都是花钱的解决方案。

但也有一些家庭本身就很佛系，或者孩子学业已经不需要学区概念了。对于二环附近的地缘性改善家庭来说，保利天奕300到400万这个总价段，产品、地段、总价都卡得刚刚好，吸引力很强。

最后总结一下。

二八板块现在这三个在售盘，定位非常清晰：

中建匠宸元启——尾盘捡漏，适合地铁+学校陪读强需求的家庭。
蜀道翰林府——老大难盘，但价格便宜，预算卡死的话可以上。
锦樾序——百亩大盘，四平八稳，配套齐全，适合想兼顾新规产品和学区的家庭。
保利天奕——地段前置，产品能打，适合对学区不敏感的地缘性改善家庭。

如果你的预算正好卡在300到400万之间，又对二八板块有明确的意向，现在正值暑假淡季，价格好聊，可以安排时间，让团队带着去实地走一圈，直接杀底价。具体怎么选、怎么谈，我们私下再细聊。

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