GF层面终于承认房产的消费属性了？

在“十五五”时期（2026-2030 年），中国房地产政策迎来历史性转折，‌住房被正式划入“大宗耐用消费品”范畴‌，标志着其定位从过去的“投资属性主导”加速回归“居住消费本位”。

限定款豪宅、箱包和钟表，有些时候越来越贵，但绝大多数时候，它们都是消费品。未来的未来，买房不再是“押注重点城市”，而是“消费体验”，闭眼发财的时代早已结束，K型分化早已到来。

别指望买房稳赚——以后房子就是大件消耗品，和汽车类似。涨跌自己扛，政府不再给你兜底。

好房子能上天，差房子能坠地——核心区顶级豪宅会像名表名酒，越贵越有人抢，但也限于特定圈子和不确定的流速；没产业、没人口、没价值，房价还真的可能如葱。

房产税暂时师出无名，不会全国一刀切——但不讲武德的缺钱的地方会先试点收，产业强的城市反而不敢轻易收——怕把人吓跑。收不收，看地方财政穷到什么程度？

放开限价不是让普通人炒房，是让富人为国消费——核心地段允许价格飞天，本质是向有钱人收“奢侈税”，补贴财政，拉动消费。普通人别跟风，也不指望通过普通人来逆转行情了。

土地财政不会死，依然是一根粗壮的大腿——以前卖地靠量大，以后靠高单价。AI啊科技啊有泡沫的，股市见真章，实际上科技发展到现在，AI大爆发到2026年，也暂时养不活那么多底层就业，楼市还得就这样要死不活地撑着。

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