重庆逸翠庄园（两江新区汽博｜和记黄埔纯别墅大盘）

逸翠庄园一共4大组团：一期御园、二期翠玺（南区）、三期（北区）、四期君玺。是北区性价比刚需纯别墅区，主打低门槛入手别墅，同板块价格洼地。

一期【御园】｜南区： 2011年交付，米黄外墙+文化石，斜屋顶，退台露台设计。最早交付，外墙普遍存在风化痕迹。有叠拼、联排3+1结构、少量双拼。叠拼总价175–230万，
联排中户230–290万，端户贵20–50万

二期【翠玺】｜南区： 2012年交付，外墙涂料配比优化，比一期成色略新，楼栋排布更规整。以联排为主（200–240㎡）+少量双拼，叠拼极少，花园普遍比一期大。联排总价240–310万。

三期｜北区：2013–2014年交付，外立面石材占比提升，小区地势更高，视野更好。

四期【君玺】（最新组团）：2015年交付，外立面工艺最好，老化最轻。聚焦改善大户型，联排/双拼为主，地下室层高更高、采光优于前几期，露台尺寸更大。总价普遍300万起，同面积花园越大溢价越高

小区三对口的小学是逸翠小学（金渝学校教育集团），就在小区大门口，上学很近。对口初中两江八中（八中教育集团分校），师资有八中体系支持，在汽博板块认可度较高。

不足的地方：
1. 人车不分流。内部道路行人、车辆混行，老人小孩散步有安全隐患，也是业主最大吐槽点。
2. 房龄差距大，一二期外墙老化。
3.单层面积不大，有的是错层结构，上卫生间需要走个台阶。

逸翠庄园的整体定位是低门槛入门级城市别墅社区， 总价门槛低（图1），200万左右就能买到。

小区出来一套法拍端户（图2），202平，3+1结构，起拍价198万，装修可以。

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