沈阳一小区地库塌陷两栋楼撤离，事故原因是什么？对居民生活有何影响？

大概是几个月之前，我去了一个小区，小区体量不大，但是物业要撤场。

业主们即将失去物业人心惶惶，反而让他们把平时不太重视的质量问题提上日程：几栋楼的外墙一直开裂脱落，他们担心物业走了没人修房子了。

我去小区转了一圈，常规的去看一下地下室，发现很明显的结构问题，告诉业主必须尽快行动。

这个小区去的时候看着不怎么团结，但是没想到他们很快按照我的建议，选了楼长、副楼长，把业主组织起来，然后找当地住建局，压着开发商、总包花钱做了一个鉴定。

鉴定结果出来，有承重柱不满足规范要求。

现在总包已经委托加固设计机构出了加固方案，9月份开始维修。

昨天晚上开会的时候，有业主问了我一个问题，问如果这个地库会塌，是一瞬间塌，还是花一会儿功夫塌。

我说我该如何回答你这个问题呢？

迈阿密那个倒楼案，从知道房子有问题到房子塌前后经过了三年，是他房子盖好的第40年。

到40年，业主们已经找不见开发商了，只能自己修，但是美国人和中国人一样，自己修就谁也不想掏钱了。

打个不恰当的比喻，如果小区门口掉了一块钱，要不了多一会儿功夫就被人捡走了，但是如果有人在小区门口拉泡屎，那谁也不愿意去扫屎。

等三年过去，房子塌了也是一夜之间就塌了。

所以你说，到底是花了三年塌，还是一瞬间塌，我还真不好回答你。

回到我们这个案子，可能在某个平行时空，我没去这个小区，或者我去了这个小区，但是业主没组织起来，或者业主组织起来，但是住建不给力，或者虽然住建给力，但是开发商总包没钱……

会有很多个如果，在几年之后，突然有一个业主下班回家，在车里抽支烟的功夫，被天花板给带走了。

又有个业主问我，那如果房子塌了，是不是就能退房了？

我想了一下。

我告诉他们，美国的业主最后是退房成功了。

客户说，但是人也没了是吧。

我说对，赔了好多钱。

其实，从工程上说，地库，咱们回到现在说的这个案子，地库塌的时候，楼不一定会塌，因为我们的每个楼都有自己的桩插在持力层。

但是这么严重的事故一旦发生，就要对各个楼做一下安全性鉴定，评估结构上受到的影响，测一下倾角、沉降。

同时对于坍塌的这个地下室，肯定也要做坍塌的成因分析，看是不均匀沉降引起的，还是主体结构自身的缺陷，比如混凝土强度的全面不足等等。

在成因报告没出来之前，我想也足够引起很多其他小区对地下室质量问题的重视，现在地下室渗漏水不管南方还是北方都是个常见的质量问题，阀板严重渗漏水会造成混凝土强度下降、钢筋锈蚀等问题，昨天我还在和朋友探讨地下室是否属于二类潮湿环境，因为有个别墅的地下室氯离子刚好0.25%，卡在0.3%和0.2%之间。

希望有懂工程在评论区的朋友指点迷津。