#宁波新挂四代宅地块17505元每平方起拍# 7月23日，市资规局挂牌一宗纯宅地，名为“鄞州区GX02-01-23（高新区）地块”。

目前，该区域内今年最新“清盘”的保利发展·海晏尚珺府所在地块成交于2024年9月初，当时成交楼面价23067元/平方米，溢价率14.76%。海晏尚珺府于2024年4月底首次领取预售许可证，整盘住宅备案均价为当时出让条件明确的最高限价35300元/平方米，总共494套住宅当前可售仅剩1套。（文中楼盘备案均价、可售住宅套数皆据宁波市房产交易信息服务网）

紧邻挂牌地块的万科·沐拾里和保利置业·锦上印花园，各自所在地块先后成交于宁波楼市还烈火烹油的2020年8月初和宁波楼市进入本轮深度调整期后的2021年11月，拍卖时可谓“冰火两重天”——沐拾里所在地块，以“竞地价+竞配建人才房面积”方式开拍，虽然最终没有拍至封顶价，但也拍了整整226轮、5个多小时，最终成交价楼面价24458元/平方米，溢价率32.2%，当时还创下了高新区地价新纪录；锦上印花园所在地块，则是以“限地价+现场摇号”方式竞价，但最终只经一轮出价、以起拍楼面价23000元/平方米、0溢价成交，并未启动摇号程序。

两个项目分别于2021年6月和2022年6月首次领取预售许可证后，都一直从期房卖到现房才清盘。整盘住宅备案均价，沐拾里是35800多元/平方米，锦上印约36000元/平方米。

高新区的第一个“四代宅”项目绿城·凤栖云庐所在地块，成交于去年3月，容积率1.6，比今天挂牌这宗略高一点点，当时绿城和其他开发商“抢”了41轮，最终以楼面价27897元/平方米、溢价20.83%拿下。凤栖云庐在去年11月首次领取预售许可证、12月又两次加推，半年过去，目前总共164套住宅仅剩14套可售，算得上“热销”，整盘住宅备案均价近52000元/平方米。（记者 鲍志良）#宁波鄞州这些小区存在消防隐患#