【#律师回应租房全屋发霉房东拒退押金#：“刷层油漆就行”不合法理】#租客曝全家总生病揭开墙布全屋发霉#据搜狐千里眼、九派新闻，近日，广东深圳，李女士一家总生病，就医却找不到原因，下雨后发现墙布发霉，揭开才知全屋已经大面积霉变。搬离后8300元押金租金房东拒绝退还，称“刷层油漆就可以”。

网友在评论区质疑，这种情况，房东拒绝退还押金违法违规吗？租客可以解除合同吗？针对网友的疑问，@钱江视频 记者咨询了浙江五联律师事务所张建齐律师：

①房屋发霉危及健康，可无责解除合同
张建齐表示，租赁物存在瑕疵、直接影响承租人人身健康安全的，可视为合同目的无法实现。依据《民法典》相关规定，承租人可无责解除合同，无需承担违约责任，有权要求出租人退还全部剩余租金和押金。即便合同中未明确约定发霉情形，出租方也有义务确保房屋在合同期内保持适合居住的状态，大面积发霉已危及健康，房屋不适合居住，合同可以解除。

②“刷层油漆就行”不合法理
针对房东“刷层油漆代替除霉”的说法，张律师认为这忽视了房屋的居住功能。霉斑危及居住人身体健康，必须彻底除霉后再粉刷，简单用油漆掩盖，霉斑依然存在，会继续影响后续居住人的生命健康，既不合理也不符合问题解决的正确思路。

③租客自行除霉，费用由房东承担
张律师指出，在承租人有权解除合同的情况下，若仍选择继续履行合同，可要求房东及时消除隐患；若房东拒绝履行，承租人可以自行提出合理方案进行维修除霉，由此产生的相关费用由出租人承担。由于霉斑已形成很久，房屋在签订租赁合同时就已具有不适合居住的特性，承租人可随时提出无责解除。 http://t.cn/AX9eEPOL