#业主卖房不成反被拆家#【#托管公司承诺翻新房屋却拆烂尾了# 双方僵持不下！】为省去繁琐交易环节，贵阳业主姚女士将一套原本可拎包入住的房屋，全权委托给一房产公司代售。双方约定：房屋底价42万元，由公司出资翻新改造，溢价收益归企业所有。不料合作最终演变成纠纷——房子没卖掉，原有装修、家具家电却被悉数拆除，翻新工程中途停工烂尾，房屋彻底丧失居住和出租功能，姚女士蒙受不小损失。

合同到期后，双方善后协商陷入僵局。姚女士要求公司按底价履约收购房屋，或恢复原貌并赔偿租金损失；涉事公司则以市场行情下跌为由表示无力履约，提出降价售卖方案，双方始终无法达成一致。

针对这起房产托管纠纷，@百姓关注 记者咨询了专业律师。律师解读指出，双方签订的委托代理协议合法有效、受法律保护。托管公司拆改房屋后烂尾停工，造成房屋无法正常使用，业主有权要求其按约完成装修或恢复房屋原状。关于租金损失，需分时段界定：托管委托期内如无合同约定，租金索赔难以得到支持；合同到期后产生的空置租金损失，业主可依法主张赔偿。http://t.cn/AX9DgcMY