农村宅基地，政策解读十二问（涉及申请、确权、流转、继承、拆迁等）｜【上】可续集

原创

Chayi 桂花黑糖

前言：各地政策略有差异，具体审批、补偿标准，以当地村委及乡镇主管部门为准。

我是chayi

宅基地基础知识

一. 什么是农村宅基地？

答农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份，依法享有的可以用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

二. 农村宅基地归谁所有？

农村宅基地归本集体经济组织所有，农户只享有宅基地使用权，没有所有权，不能随意买卖、处置宅基地。

三. 什么是宅基地使用权？

宅基地使用权是农村村民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，是农民特有的一项用益物权。

四. 农村宅基地和国有土地上的住宅有什么区别？

宅基地属于集体所有，无使用年限限制，只能本村村民使用；国有土地上住宅属于国家所有，有70年产权，可自由上市交易。

五. 宅基地使用权可以继承吗？

宅基地使用权不能单独继承，但农户合法建造的宅基地上房屋属于公民个人财产，可以依法继承，按照“地随房走”原则，继承人可继续使用宅基地。

六. 非农业户口能继承农村宅基地吗？

非农业户口子女，只要继承了农村父母合法的房屋，就可以凭借房屋继承宅基地使用权，且房屋可以维修、翻新，但不能推倒重建，房屋灭失后宅基地由村集体收回。

七. 农村宅基地“一户一宅”是什么意思？

“一户一宅”指农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

八. 怎么认定农村“一户”？

“户”的认定以公安部门户籍登记为准，一般是指具有本村常住户口，享受集体资产分配，履行集体成员义务的集体经济组织成员家庭。通常父母与未成年子女算一户，已婚子女可独立分户。

九. 一户多宅合法吗？

原则上不合法，国家严格执行一户一宅政策。但因继承、合法买卖房屋、分户等历史原因形成的一户多宅，符合政策规定的，可依法确权登记。

十. 农村宅基地面积标准是多少？

全国无统一标准，由各省（自治区、直辖市）根据当地土地资源、人口情况制定。一般平原地区每户不超过200平方米，山区、丘陵地区根据实际情况核定，具体以当地政府公布标准为准。

十一. 超出规定面积的宅基地怎么处理？

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前占用的，按实际使用面积确权；1982-1999年间占用的，超出部分按当时政策处理；1999年之后违规超占的，超占部分不予确权，需退还村集体。

十二. 宅基地可以自由买卖吗？

不可以。宅基地所有权归集体，禁止买卖，只能在本集体经济组织内部符合条件的成员之间依法流转。

chayi共享