【#30年老小区自主更新55平只需9.8万#】绍兴越城区，一个30多年房龄的“老破小”长城教苑，13幢楼里273户住户达成一致：把老房子推倒，自掏腰包建电梯新房。这并不容易。有别于政府主导的拆迁，“原拆原建”资金主要靠居民自筹。此次长城教苑重建，绝大部分费用由住户承担。

长城教苑始建于上世纪90年代，采用预制板结构，共有13幢5层住宅。不少住户的墙上，出现了裂缝，最长将近1米；白蚁从地板缝、墙角洞飞出来，门框千疮百孔；碰上台风天，雨水漫进客厅，淹到小腿肚……这里的二手房，两年零成交。

这里的大家都盼着拆迁，政府百分百出资保障。但这种大规模拆迁几乎停止了。业委会主任董华美这两年看到老小区“原拆原建”的新闻报道，觉得这是一条路。董华美和社区工作者一起入户调查，得到了大部分业主的热烈响应，实施自主更新的支持率超95%。

在区里、街道两级支持下，方案磨了出来：拆除13幢5层老楼，原地重建6幢带电梯的11层住宅。户型从原有的44至72平方米适度扩容，最大可达83平方米，较大的两个户型配有两个卫生间。

住户原有产证面积，按照建筑成本优惠价，扩面新增面积按照市场评估价的8折计算：以55平方米户型为例，住户原地等面积置换约9.8万元；如果想扩到66平方米，自筹约19.3万元。

老旧小区自主更新有一条硬性标准：小区住户100%同意签约，方可开工，少一个也不行。273户人家，真正到了签约阶段，就会冒出各种各样的顾虑：有人嫌贵，有人怕不安全，有人担心过渡期没地方住，还有人闪出“等拆迁”的老观念来。

居民陈美清一家想住得宽敞点，选择了83平米的大户型，仍有近30万元的资金缺口。绍兴当地一家银行专门定制推出了一款“安居贷”，利率比普通信用贷更低，且额度可根据居民实际所需的更新资金灵活调整，目前已为6户居民授信180余万元。

今年66岁的胡女士，在小区住了20多年。她是最早去社区提“原拆原建”的人之一，可签约启动时，她反而躲到了最后。原因是她不愿和公公一起住新房。最后街道想办法申请了一套公租房租住。心里的结解了，半夜12点，她去排队签下了字。

为降低居民的出资压力，自主更新还允许分期支付，签约时先付原面积款项，交房时再结清扩面费用，最大程度缓解居民的短期资金压力。

过渡保障上，针对高龄老人、低保特困等特殊群体，区里协调国企就近提供周转房源，并给予租金优惠。

与长城教苑相邻地块，也在同步谋划更新建设，计划改造成公共服务设施，补上社区便民商业、公共停车、文体活动、养老服务等短板 ，同步实现住宅更新与片区整体功能升级。

7月23日晚，从正式启动签约开始，历时12天，100%同意“原拆原建”。

在浙江，类似的预制板“老破小”还有一大批。长城教苑，为它们蹚出了一条新生的路。（潮新闻 记者 施力维 苗丽娜 周楷华） http://t.cn/AXCcCQC3