#7月全国百城房价出炉#中指研究院最新发布了7月百城房价数据，咱们来看看几个关键点。

先看新房，均价每平方米17229元，环比涨了0.26%，同比涨了2.09%。但注意，这个均价容易被高价盘拉高，因为100个城市里，新房价格的中位数只有9701元，比6月还跌了1.25%。说白了，大部分城市的新房其实在降，只是少数贵楼盘把平均价抬上去了。

再看二手房，压力更明显。100个城市里，只有8个城市在涨，92个都在跌。二手房均价每平方米12584元，环比跌了0.44%，跌幅比6月还扩大了0.02个百分点。可以说，二手房市场整体还在往下走。

租房市场呢，因为毕业季来了，稍微回暖了一点。50个城市平均租金每平方米每月34.01元，环比微涨0.13%，算是短期需求释放。

从城市来看，一线城市新房环比涨了0.63%，上海涨得最猛，涨了0.96%，均价每平方米64712元，而且上海是唯一一个新房和二手房都在涨的一线城市。二线城市新房环比涨0.14%，像成都涨0.44%，杭州涨0.27%，深圳涨0.43%，主要靠改善型楼盘带动。三四线城市新房环比跌了0.07%，基本还在降价卖房去库存。

那为什么整体新房均价还能涨？关键就是上海、深圳这些核心城市，高端项目集中入市。比如上海的安澜上海、云锦华庭，深圳的深圳湾沄玺，单价很高，一下就把均价拉上去了。土拍市场也印证了这个趋势，7月底上海杨浦区八埭头地块卖了161.2亿元，刷新了今年宅地总价纪录，说明开发商还是抢着进核心地段，后续高端房源可能继续供应。

中指研究院的研究总监刘水说，目前市场修复分化的状态可能还会持续，全面企稳还需要时间。所以总体来看，房价就是贵的在涨，便宜的在跌，平均数看着还行，但大多数普通房子还在调整。大家看房价数据的时候，得多留个心眼，别只盯着那个平均数。