#老小区等不到拆迁业主出资原拆原建#

原拆原建正在成为城市更新的“第三条路”。

传统路径有两条：政府主导的旧改（刷墙改管）和开发商主导的拆迁（等规划算账）。前者治标不治本，后者周期长且经常算不过来账。原拆原建是第三条：业主自己出钱、自己当甲方、自己决定时间表。

看几个落地案例的对比：
📍 温州乐清虹苑：52户，每户约20万，总1010万，4幢老楼→2幢新楼
📍 绍兴长城教苑：273户，12天100%签约，最低7.8万，13幢5层→6幢11层
📍 广州集群街2号：25户，总约800万，D级危房→9个月交房

速度、成本、效率都优于传统模式。但门槛也极其明确：
🔹 C级或D级危房（安全底线）
🔹 全体业主100%同意（一个都不少）
🔹 资金透明监管、拆建期安置方案缺一不可

成都万人小区筹备8年、就差3户同意至今搁浅，说明这模式走得通但走不远——它的天花板是“达成共识的能力”。原拆原建的本质，不是资金问题，是信任问题。