燕子矶重磅新盘｜象屿江澜观山序优缺点
四代宅巨无霸官宣✨
燕子矶纯新盘象屿G43案名正式公布👉江澜观山序
下半年城北体量最大的四代宅大盘来了，优缺点小辉哥@南京小辉哥-住商不动产 一次性说透！

✅【项目亮点】
📍区位：栖霞燕子矶晓庄板块，双地铁1/7号线晓庄站旁，还有6号线在侧，临近和燕路快速路、燕子矶过江隧道
🎓教育：晓庄小学、仙外伯乐中学、民办仙林外校燕子矶校区
🛒商业：城北万象汇、燕子矶招商花园城、晓庄国际广场环绕，学铁商全配齐
📐地块&产品：7.15万方总价31.8亿地王，原规划全面升级为纯四代宅
规划18栋15-33层住宅（7栋15层+4栋17层低密楼栋），户户带私家露台
首层架空+社区下沉庭院，外立面大面落地窗+香槟色金属线条，窗墙比高颜值突出
🏗开发商：厦门国企象屿地产，全国房企品牌TOP30、国企TOP5，南京已落地天誉东方等四代宅项目，产品打磨成熟
⏰进度：预计9月正式亮相
⚠️【客观短板 买房必看】
1. 小区南侧紧邻栖霞大道城市快速路，车流大、噪音、扬尘不可避免，首排楼栋影响最明显，最终居住舒适度要看后期门窗隔音、绿化带降噪处理效果
2. 首排楼栋大概率规划小户型，主打低总价吸引刚需，会造成社区内部户型跨度大，改善圈层相对混杂
3. 属于24.8万方大体量巨型社区，共18栋住宅，楼栋数量多、总户数庞大；当下市场购房者更偏爱中小型低密小区，大体量盘后期物业维护、二手流通都会面临更大考验
4. 前期拿地总价高，整体开发成本不低，首开定价若偏高，在燕子矶新房扎堆的竞争环境里去化压力不小
适合人群：看重晓庄成熟配套、想要四代宅露台、能接受主干道噪音、预算跨度大的刚需&改善家庭；介意主干道噪音、偏爱小型静谧社区的建议慎选。

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