朝阳东坝好房子，金茂满昱已取证

一、项目基础

📍位置：朝阳东坝，第四使馆区片区
🏗️开发：金茂+建发联合开发，70年纯商品住宅
📐指标：占地约2.56万㎡，容积率2.0；8栋11‑17层小高层，全盘仅384户，低密小体量改善社区
📅交付：精装交付，交付时间2028‑10‑30；物业金茂自持，物业费7.6元/㎡·月

二、取证产品&户型配比

1️⃣ 116㎡ 三面宽三居两卫｜176套，占比46%
两梯四户，层高3.05m；南向三面宽，南北双阳台，设备平台可拓展，拓展后使用面积近130㎡，入门改善主力；取证备案单价区间约7.6‑8.2万，实际成交约7.1‑7.7万，总价890‑970万。

2️⃣ 140㎡ 四叶草四居两卫｜154套，占比40%
两梯两户，独立私梯前厅；层高3.1m，4.4m南向横厅，南北双阳台、带家政间，卧室四角分布私密性强；总价约1100‑1220万，家庭改善主力户型。

3️⃣ 168㎡ 四面宽四居三卫｜54套，占比14%
楼王定位，两梯两户、5 米宽厅，放在社区中间景观位，是项目顶配；总价约1380‑1450万。

三、精装核心配置

金茂3.0五恒系统，地源热泵+毛细管网，恒温恒湿恒氧恒静恒洁
配套全屋净水软水，厨卫采用汉斯格雅、唯宝、博世等品牌，搭载华为全屋智能
社区配套有约1500㎡下沉式会所、首层架空泛会所、中央水景园林、风雨连廊

四、配套简述

商业：东坝万达、金隅嘉品Mall；
教育：白家庄小学汇景苑校区、北京中学三分校
生态：临近坝河滨河景观带
地铁：距离3号线东坝南站有一定距离，以自驾通勤为主

五、买房建议

本次取证是金茂满昱首开批次，朝阳东坝纯改善小高层
带金茂五恒科技系统，总价门槛890万起
开发商一定会有折扣， 预计本月中旬售楼处开放，最快 9 月底开盘
适合想在朝阳东部做品质置换、看重恒温恒湿科技住宅的家庭 http://t.cn/RM5Lqb6