【连斩两宗地王 #中海新城刷新北京总价地王记录#】#中海83.99亿拿下北京广渠路地王#北京土地市场热起来了！8月4日，备受关注的北京朝阳区广渠路0409-10地块，在8家开发商以及联合体的近两百轮举牌竞价后，最终由中海新城以83.99亿元拿下该地块，溢价率19.13%，成交楼面地价约8.14万元/平米，创下了今年以来北京总价、楼面价的最高纪录，有望成为北京今年总价新晋“地王”。

该地块起拍价70.5亿元，折合起始楼面价约6.83万元/平方米，这是北京南磨房板块十年来首次供应的住宅用地。

这宗地块之所以广受关注，主要是由于其极其核心的黄金位置。地块紧邻北京东四环，不仅拥有一路之隔的合生汇、芳园里ID MALL的双商业购物中心，还紧靠双线地铁大郊亭站，旁边就是老牌豪宅项目广渠金茂府、珠江帝景等。

不过一直以来地王项目风险与机遇并存。比如业内普遍认为该地块的噪音问题不可忽视。北京规自委的出让文件已作出明确要求，项目须按标准建设敏感建筑、配置隔声窗；地铁也是“噪音源”之一，官方要求把减振措施纳入设计。此外，TOD以及地下商业的设计也会一定程度上带来开发成本的攀高。

一位北京开发企业人士对中国城市报记者透露，综合土拍成本叠加开发建设成本、税费及融资成本等，该地块未来入市单价预计超过13万/平方米，单房最低总价或达2300万元起。

值得注意的是，7天之内，中海新城已接连斩下北京两宗“地王”，且皆在朝阳区。就在7月28日，中海新城以约46.81亿元竞得同批次出让地的酒仙桥酒仙桥0013-1地块，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米，当时亦创下了北京楼面价最高记录。（记者 张阿嫱）