商业房出租，第一个客户醉重要。哪怕价格低一点，也要谨慎挑。
原因很简单。因为你出租的时候，可能只有基本装修，他会陆陆续续添置各种各样的家具。过两年他肯定会走，都是我的，都是我的[污]。
绝大多数客户不认为自己会亏钱，他们都是长期打算的，所以买固定资产绝不手软。举例，
内环线办公楼，290平米，第一个客户是一个小日子的贸易公司，专门做外贸的。我见过一次他的经理。公司布局是，外间是高级会客室，中间是样品会议室，里间是一排排电脑打票。
小日子的公司和我们小镇工厂不一样。他们追求极致漂亮。
那个小日子可能有洁癖，居然买了全部新的水龙头，马桶，洗手台，包括浴室的花洒，新的桌椅板凳，新的会客厅家具。全部是新的。
2008年金融危鸡，他不做了。全部家具都给我了。我不要，他说他也没地方放，给了我两千块，让我安排人卖了。我说，我们一线大城市，两千块搬家，肯定不够。他也不太清楚，就问了问女翻译。翻译是大晓生，也不太懂，但是那个女人斩钉截铁说，只能再给一千，然后和我说，～你要是不同意，我就拿去卖了。我假装痛苦的同意了。
然后，我就得到了一个日式风格九成新的大平层。
第二个客户，一看嘎嘎新，挺高兴。我就比同小区户型，每个月多要了五千块。[笑cry]。他租了五年，60个月，我多得了30个+全套漂亮家具。五年后，装修大概是七八成新。东西肯定是完整的，就是没有光泽了。
我又去忽悠第三个客户，这个家具用了两年，甲醛彻底没了，你醉安全。第三个客户是会计来对接的，她天天在办公室里，对这个说法非常满意，我又比同小区价格加了每个月两千块。[笑cry]