（一）房价上涨的底层逻辑几乎一样的，欧美各国也差不多，大同小异。仅拿咱们自己前面短短几十年的房地产高速发展，房价跳跃式飞涨来看，经济高速增长以及经济持续稳定的增长肯定是底层逻辑之一，其二就是大家熟悉的土地财政。

土地财政让地方政府和银行机构有了足够的动力去大力发展房地产，用短短几十年的时间走完了欧美几百年的路。这是最大的背景，最大的两条逻辑。其他的可以忽略。

那么，现在的大环境下，1.经济再次高速发展有条件吗？退一步，经济保持持续的增长有充分的空间吗？2.土地财政是注定要退出历史舞台了，截止今天，找到替代土地财政的最大税收来源了吗？如果找到了，时间表要在多少年内呢？如果没有的话，地方政府和银行金融机构是根本没有动力去大力解决现有问题，并重新启动的。

所以，别说房价再次上涨，就是房地产重新恢复元气都是没有任何时间表的。
待续（一）下文讲一下三大驱动力