#资本扎堆抢香港校舍#
这几年到香港留学的学生越来越多。香港政府大力推行「留学香港」政策，资助高校非本地生名额上限从20%→40%→最新50%，内地赴港读研、本科学生连年暴涨，非本地生已经突破5.6万人。
 香港高校校内宿舍床位极其有限，官方预测2029年床位缺口将达到14.7万张，市场化学生公寓一床难求，单间床位月租普遍五六千港币，出租率常年接近100%，几乎没有淡旺季空置风险。
学生租房是刚性刚需：经济好大家留学深造，经济低迷大家反而更愿意读书避险，属于抗周期资产；长租合约稳定，不像酒店有淡季空房、旅游波动风险，很多交易还能拿到保底收益。