#香港学生宿舍成资本新宠#

核心逻辑：供需失衡，资本涌入。

一、缺口有多大？

· 非本地生9.2万人，6年增长超90%，学额上限从20%提至50%。
· 校内宿舍仅4.46万个床位，2.55人抢1个。
· 床位缺口现为7.6万张，2029年预计扩至14.7万张。

二、资本投入规模
2025年至今，仅酒店改宿舍的交易额已超85亿港元：

· 京东7.5亿收购油麻地酒店，268间房改宿舍，年化收益约6%。
· 华润9.5亿、招商局2.06亿跟进。
· 中原投资连收三栋，提供约1800个床位。
· 新加坡资本也参与其中。

三、商业逻辑清晰

· 租金硬：豪华单间1.7万港元/月起，合租床位6000起。
· 入住率硬：长期维持在98%～100%。
· 回报率硬：4.5%～8%，高于写字楼（3.7%）和住宅（3.2%）。
· 港府简化审批流程，改建时间缩至约19个月。

一句话总结：
需求刚性、租金抗跌、回报稳定，资本蜂拥而入有充分的商业依据。