我预计，最快2026年底、最迟2027年，广州二手楼市将迎来新一轮抛售与降价潮。

届时，多重压力将集中释放：一部分业主受困于经济或债务问题，另一部分则对2026–2027年楼市复苏的幻想彻底破灭——当越来越多的人看清大环境真相，叠加邻居砸盘带来的恐慌效应，抛售情绪将迅速蔓延，形成“千军万马过独木桥”的踩踏式局面，进一步拉低成交价中枢。

因此，我强烈建议：对于闲置无使用价值、或持有成本已高于收益、或出租收益已明显跑不赢房价跌幅的房产，请务必抓紧时间，果断出清。钱放在房子里每天都在缩水，不如落袋为安。

但有一条重要的前提需要说明：如果你名下仅此一套，且正在自住，同时又无法接受租房过渡，或家人明确反对卖房租房，那这套建议就不适用于你。居住是刚需，家庭稳定优先于一切市场判断，不必强迫自己跟随我的观点，保持现状也是一种理性的选择。

至于其余可操作的情形，眼下这波看房热、成交热，不过是短期波动，不可持续。看似触手可及，实则水中捞月——看得到，够不着。如果你已经挂牌，遇到有诚意的买家报价，只要差距不大，建议当机立断，快速成交。

当然，卖房之前，该博弈的博弈，该拉扯的拉扯。具体的操作策略和实战技巧，我过往分享过不少，欢迎到我主页搜索“卖房建议”“卖房干货”“卖房技巧”等关键词，翻看历史内容，我在2023年-2025年写过很多。