我之前谈高层建筑质量问题，评论区就说买别墅。

其实别墅更烂——立方体有六个面，顶楼1楼大家都建议不买，就是因为一个有屋顶，一个有地下室，各多一个面，所以多了一个面的烦恼。

别墅是自己占了六个面，当然，在我国少一两个面也能假装别墅就是了，六个面意味着同时需要面对屋顶漏水、阳台漏水、外墙漏水和地下室漏水，所以别墅光从漏水一个维度就风险更大。

而我国，漏水被归类于非主体结构质量问题，但是如果严重影响居住也有的退。别墅的优点在于，漏水的时候确实很影响居住，因为他可以六个面一起漏，尤其是从下面漏水上来，修的代价比盖房子贵，甚至比买这个房子还贵。

所以我看的退房案例中，别墅也是最多的——因为他比较容易漏水，所以退房的也多。

说完了质量问题，再说说其他问题。

别墅的装修成本是很高的，同样200平米面积，别墅是楼上楼下各100平米，平层就是200平米，由于立体了，多了楼梯，空间上多了一个维度，有挑空大客厅，装修的成本就要跟着上去。

装修是无法避免老化的，住的时间久了，如果不翻修，就会破的很明显。

别墅绕不开违建问题，你不盖你吃亏，你盖了会遇到拆违，同时你还没办法组织邻居盖违建。

别墅还有个问题是容易砸在手里。

道理也很简单，这个房型本身就阻断了普通人去买，意味着你没有广泛普遍的卖的对象，流通性就比较差。

所以别墅在市场波动的时候，跌的也是最快的，以至于别墅的实际价格，往往在一个活跃的二手房市场中，容易出现比好地段平层便宜的情况。

说了这一堆我打算绕过去。

中国的房地产商，如果论赚钱能力，可能相当厉害，能排世界第一。

但是要论建筑质量，我感觉不能排名很靠前。

不管你们信不信，我眼里房地产他们五方，就是所谓建设单位（开发商），施工方，监理方，勘察方和设计方，我就说这五方，全是垃圾，不知道各位是支持，还是反对。

以前我一谈这个话题，就会有建筑师在评论区说我胡说八道，他们都很有良心什么的。

反正你们就按照各自的标准，给这五方打个分，10分满分，你给他们打及格分么？

好，我们说一个小学生，他是门门不及格概率高，还是门门一百，就个别科目不及格的概率高呢？

所以当房地产变成，高层住宅频频出现质量问题的时候，凭什么各位觉得别墅产品可以不出事。

一套房子40万，他们就不好好盖，一套房子4000万，他们就会好好盖？

那你觉得上头那个五方，就4000万就不层层转包了么？

盖40万的，和盖4000万的，说到底不同一波人么？

所以不能买的不是说高层不能说，而是中国的房子有一套算一套都不能说。

但凡是你想替他说句话，他都会用实际行动教育你。