房产律师有三种，韩国的，中国的，美国的。

韩国的房产律师，有个著名的电影叫辩护人，原型是总统卢武铉，通过帮人办过户手续发了小财。很多搞法律的都看这个电影，甚至我感觉在律师圈子里，比看《永不妥协》《波士顿法律》的还多，可能男律师骨子里多少有那么点儿总统梦想吧。

美国的房产律师，和大家想的不一样，除了办过户之外，他们主要的业务是HOA，也就是业委会。做业委会有什么前途呢？其实并不匪夷所思。

我还是小孩儿的时候，有一回打车，出租车师傅说，做律师好，一家一年给10万顾问费，三家单位的常年法律顾问，就一年30万托底。他简单的算账，让我对律师的未来充满幻想，直到很多年以后，我的哥们胡黎明有二十家常法，确实有他说的这么吊，而且更吊的是，这些顾问单位还会给你诉讼案子，也可以收费，所以实际上是一年几百万打底，偶尔还有个标的特别大的风险案子做做。

HOA本质上就是小区成立了董事会——如果你把一套房子想成一股，每个业主是一股，那获得公司一定股份股东的投票，当选CEO，迎娶白富美……所以美国房地产律师，做HOA的法律顾问，其实就相当于做公司的法律顾问，一年钱多事儿少，也是我一直在知乎高唱业委会之歌的主要原因，但是这件事注定了，我唱到死也不一定能干过意识形态问题，这律师费是一点儿挣不着的。

国内的房地产律师干什么，多关注我你就知道了。

你看我打的官司，多大比例是商品房，多大比例是二手房。

我太喜欢二手房官司了，和商品房相比，起码，被告没有背景，然后中介们也很好合作，全社会都瞧不起中介，但是其实中介的职业化程度非常高，尤其是中介行业的服务意识远超法律服务行业，资深经纪人的收入也不比律师低多少。

17年我写了一本书，主要讲买房的，从篇幅上说，二手房占了一半，期房占了一半，有人在豆瓣还是哪儿写的书评说，这本书整本就一句话：别买期房。

二手房只有写书的时候，能占一半篇幅，卖的时候一本书30块钱，二手房卖了15，但是在律师费的比值里，二手房可太寒碜了，哪怕北京二手房的成交数一年吊打期房，北京的二手房纠纷数量也被商品房纠纷数量吊打。

二手房纠纷可怜到了什么程度呢？

商品房03年就有专门的司法解释，二十多条虽然不多，但是二手房至今没有专门的法律规定，遇到类似于房屋质量问题，比如前业主敲了承重墙这种事儿，都要参照商品房的相关条文去审理，在二手房里至今对于主体结构质量问题该谁来负责，既没有条文解释、法律规定，也没有专门的合同约定。

二手房在住建局起码还有个定制的范本合同，但是在民一庭审理的案由里，二手房连个专门的案由都没有，而商品房有商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房预约合同纠纷……

虽然没有专门的法律规定，没有司法解释，甚至没有专门的案由，但是在一个没有领导、没有资本家、没有政策（限购除外）的领域，二手房纠纷体现了难得的公平性！
二手房违约那是真的违约，延期是真的延期，哪怕延期就几天，买家卖家也难以容忍，法院也要给出判决，不是动辄可以延期600天900天还不退房的。

就因为交易的两边，就是两个人而已，不是一边公司、一边员工，不是一边是民、一边是官，不是一边是权贵、一边是刁民，不是一边是男、一边是女。二手房交易哪怕几百上千万，交易的两个人也是平等的。让这种案子办起来非常舒服，让我在法庭上从来不用担心不能凭本事吃饭。

两个小民的博弈，只需要一个好的律师轻轻推一把，就能从无理取闹，走到法律的框架内，让守约方拿到公平，让违约方承担代价。

在今天的法庭里，这是多宝贵的事情！

轻松、惬意，客户高兴，有律师费，没有结案压力，没有幻觉，可惜，就是太少了，案子少养不活律所，也不会有专门的“房产律师”。

我这么说吧，中国要是取消了期房预售制度，全部改成二手房交易，那房产律师这个职业就会彻底消失：开发商不需要律师了，因为他卖二手房，不需要专门的法律顾问去对付业主，绝大多数案子，在训练有素的销售层面就解决了。

中国也不让律师办房产过户，培养不出卢武铉，也没有业委会，所以也没有给业委会做常法代表几十个业委会的律师。

房产律师这个职业就和期房预售制度一起消失了，我就可以退休了。

我退休之前，还要收拾一下，干三件事。

第一是把剩下的烂尾楼想想办法。
第二是把有房屋质量问题的房子想想办法，看能不能修一修。
第三是看看还有没有成立业委会的可能。