近几年我们发现，很多大型的商场倒闭，商铺关门更是数不胜数。很多人认为，这是网购、直播带来的影响，把一切罪源归之于互联网。
这是老百姓普遍的看法。但回过头看一下，各个城市目前的商业体如华润万象，印象城，SKP等还是如火如荼，难道他们就没有收到互联网影响？非也！其实，除了大家都看到的表象之外，这里，有更深层次的问题存在。
在三十年的房地产行业发展历程中，曾经各地政府都被要求以GDP为政绩考核标准。除了基建、卖地等直接拉动GDP和地方财政外，还有一点就是出让大量商业用地，政府对巨量商场、Mall、步行街、各种概念园区、高端酒店等情有独钟，作为招商引资的重点！特别是以WD广场为主题的商业，在三四线城市如雨后春笋般涌现，无视商业与人口，商业与人流，商业与收入之间的经济规律！
开发商作为特定的招商对象，特别是一些跨行业的开发商，本身就不专业，都想在这个风口掘一桶金。他们拿地后，采取短平快的方式，以快速回笼资金为目标，把一些商铺迅速销售，根本不考虑后期的商业运营！其实真正的商业开发是从后期运营开始来做规划，是倒过来做的，与住宅开发刚好相反。特别是某些大型商场，他们为了快速回笼资金，通过招商团队引进一家购物中心，然后用“卖地砖”的模式，把一个购物中心分割成N个单位，每个单位以几万元的售价，销售给N个投资客，并承诺年回报率达到10%以上。
这样一来，因为门槛低，市场不乏有众多投资客，开发商也快速回笼资金，购物中心也进来了，但这里，他们忽略了最最重要的一个问题：后期运营。当开发商完成项目开发后，把这些投资客的“以租代售”合同转嫁给承租方（购物中心），一旦经营稍有困难，购物中心面临的是成百上千个业主，纠纷迭起，必定无法再续约！
WD广场的落幕，微博几年前就预判到了。这几年，又有多少的购物中心撤租，换地方甚至关门，包括近期胖东来的关门，这一切的根源，都在于文中提到的几点，而不是网购影响！
这是一个行业在风生水起时，政策法规制度的缺陷，是事前拍胸脯，事中拍脑袋，事后拍屁股的作风，更是把一个民生行业作为金融工具来发展的严重走偏，恒大如是！然错全在恒大？
羊群效应，是行业之大忌，房产如是，互联网如是，科技更如是。任何一个行业，当把它作为金融工具来融资套现，这个行业必定沉不下，做不强，走不远。
正是这几年那么多城市商业萧条之根本所在。