【#胖东来老店地段价值由谁造就#？专家：商圈价值多方造就，#胖东来闭店是商业博弈勿道德绑架#】据媒体报道，2002年开业的胖东来许昌生活广场店，租约到期后将不再续租，予以关停。这家营业面积23000平方米的老店，集超市、服装、餐饮、医药等多业态于一体，是胖东来运营时间最久的门店之一。该物业为租赁所得，因早年未能与房东统一签署租约，部分铺位租金大幅上涨，成为本次闭店的重要诱因。

此事引发网友热议，有周边商户提出，正是胖东来把商圈做火，房东才借机涨租；周边经营状况一般的商户，租金并未上调。由此衍生出争议：这片地段的商业价值，究竟是土地本身所具有，还是胖东来二十四年经营口碑“培育出来”的。

8月13日，经视直播记者就此采访武汉商学院教授熊文杰。熊文杰表示，整件事属于市场经济环境下的正常商业博弈。租约到期之后，续不续约是企业自主经营权利，外界可以发表看法，但不能进行道德绑架。房东追求收益最大化，承租方考量自身经营成本，双方立场天然存在矛盾，到期之后重新谈判，协商一致则续约，无法达成一致则终止合作，一切应当按合同办事。

针对“因为门店生意红火所以房东就该涨租”的说法，熊文杰分析，租金高低是双方协商博弈的结果，与商家是否盈利没有直接因果关系。房东看到的只是门店表面人气，并不掌握企业真实经营盈亏。地段条件、周边环境、客群结构等多重因素，都会左右租金水平。即便商家盈利，也不代表就必须接受更高租金；反之，就算生意不佳，如果承租方看好地段愿意出价，同样可以达成高租金的租赁协议。

对于商户口中“胖东来带火商圈才推高租金”的观点，专家表示，各方大多站在自身立场看待问题，难以达成共识。商圈人气提升、土地价值变化会带来一定影响，但都只是次要因素，不能直接等同于涨价的充分理由。商业租赁纠纷，最终还是要依靠双方协商解决，不能只采信单方面说法。

熊文杰提到，当下消费环境变数较多，线上消费分流、商业迭代速度快，眼下的火爆，不代表未来经营会一直向好，不能简单以当下的流量，作为判定租金的依据。 http://t.cn/AXNOZ0Yy