【九派时评 | #租金纠纷刺痛的是胖东来的价值观#】近日，胖东来创始人于东来宣布，因租约纠纷导致租金过高，许昌生活广场将于2026年12月关闭。附近商户表示，胖东来时代广场仍可打卡，搬迁可能影响生意。

一家超市的搬迁，能够引发舆论广泛关注，一方面是因为，胖东来作为顶级IP自带流量，另一方面在于，房东和租客的租金博弈，确实是实体经济领域一个常见痛点。

有周边商户直言，“超市赚钱房东才涨租，像我们周围不赚钱的，房东都没涨”，这句话道出了涨租风波的真相。

这一租金纠纷始于2015年。于东来透露，2015年左右，因负责人员未按公司规定统一签订租约合同，导致个别租户租金涨到“无法想象的地步”，远远脱离了公平。于东来说：“失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。”

按常理推断，胖东来已经扎根十年多，搬迁成本太高，周边的客流已经相当稳定，很难轻易搬走。但面对大幅提升租金，于东来没有被动接受，而选择了“硬刚”到底，直接关店走人。

从市场经济的角度看，房东当然有涨租的权利。租还是不租，也是胖东来的自由，双方可以相互选择，没有必要因为偏爱胖东来，就对涨租的房东进行道德鞭挞。

但问题在于，不规范的租约有违契约精神。对于于东来而言，这与胖东来一直向外界传递的价值观相违背。“失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。”这句话并不矫情，胖东来的价值观，已经深深嵌入企业文化与经营路径之中。这也是为什么许多网友感叹，那么多商场拼杀多年的企业大佬，也搞不明白胖东来为何不仅成功，还能让员工雨露均沾。

因不规范而过快的租金上涨，逼走的不是胖东来，而是胖东来的价值观。这造成了一个多输的格局。从商业决策层面看，房东多次大幅涨租，当然不是一个明智的选择。

对胖东来来说，需要重新选址，要承担搬迁成本，已经重新培育顾客的代价。对房东来说，能否以同样的租金水平，招到稳定的租客，要打上一个问号。

而对于周边商户来说，胖东来搬走后，该区域整体客流量下降，“搬迁可能影响生意”的担忧，自然不是空穴来风，他们也成了被“误伤”的牺牲者。

可见，一个实体商圈内的所有参与者，是相互影响的命运共同体。房东、胖东来，以及周边的租客，都处在同一条生态链上，一荣俱荣，一损俱损。但这件事真正值得思考的是，胖东来作为本土赋予的商超巨头，其赖以成长的土壤到底是什么？是冷冰冰的经济理性，还是一种文化生态？

当下，实体经营整体承压，高昂的房租成本，是悬在很多商户头顶的“大山”。有的房东为了短期收益，不顾商户的经营压力，大幅涨租，透支商业热度，最终商家倒闭关门退租，导致两败俱伤，可谓得不偿失。（@九派新闻 特约评论员 熊志） http://t.cn/AXNOk2Ht