给胖东来涨房租的那位房东——准确说，是那几十户小业主里带头抬价的那位——这辈子做过四件最蠢的事。
​第一件，守着一年稳赚的租金不满足，非要狮子大开口坐地起价。结果把一年能卖20个亿、赚1个多亿的租户直接逼走了。本来躺着收钱的生意，他非要把摇钱树连根拔了。
​第二件，他真以为是自己的地段好，所以胖东来生意才好。他搞反了。胖东来没来之前，那地方就是个普通商场，是胖东来辛辛苦苦做了24年，把整条街带成了许昌顶流商圈。周边房价涨了、商铺值钱了，多数是胖东来的功劳。他倒好，觉得都是自己这块地皮金贵。
​第三件，外界普遍认为，产权方会预判胖东来舍不得沉没成本——装修花了那么多钱，员工几百号人，供应链都铺好了，你敢走吗？换一般老板可能真忍了，一年赚一个亿，多掏点租金也还能赚。可他遇到的是于东来。于东来原话："信仰和开心永远是第一位的。"一个多亿利润，说不要就不要了。
​第四件最蠢，他不是一个人在作死——虽然产权是几十户分割，但带头抬价那个人的决策，客观上把整栋楼的其他业主、整条街的商户全拖下水了。本来大家跟着胖东来稳稳收租，日子过得好好的。他这一闹，胖东来往外一撤，整栋楼马上变空城。楼下金店、周边饭馆，分分钟跟着走。你说其他房东心里能不堵？
​这已经不是第一次了。2015年新乡大胖店，一模一样的剧本。业主方把年租金从800多万直接涨到2400万，翻三倍。于东来想都没想，直接放弃。
​那之后怎么样了？胖东来搬走后，大商集团接手，引进海底捞、ZARA，想重现繁华。结果新乡老百姓用脚投票，你把胖东来逼走了，我就不去了。撑了五年，2020年大商彻底撤场，整栋大楼关门停业。
​到今天，十年过去了，那栋占据新乡核心商圈的大楼，二三四层还空着，只有一楼零散租给几家奶茶店、便利店。别说2400万了，连当年800万的水平都达不到。
​整条平原路商圈跟着完蛋。地下步行街、沿街小店，客流断崖式下跌，大量倒闭关门。而几公里外，胖东来在人民路重新开了店，周边马上又火了，冰火两重天。
​许昌的业主们，你们好好看看新乡的下场。
​有句话说得特别扎心：房东以为握住了黄金地段，却忘了大家认的是胖东来，不是那栋楼。
​而且于东来这次是彻底想明白了。他计划投入约65亿元用于梦之城的建设与装修，在许昌打造这座57万平米的超级综合体，自己拿地、自己盖楼、自持物业当房东。按照于东来公开表态，项目全部使用企业自有资金，不向银行借贷。
​以后他再也不用看任何房东的脸色了。
​那些还在做"一铺养三代"美梦的房东，醒醒吧。现在商业地产什么行情？商铺空置率持续走高，租金整体承压，全国百大商业街租金连续下跌。能遇到胖东来这种稳定租户，是上辈子修来的福分。你不好好珍惜，还要往死里宰。
​做生意最怕的不是赚少了，是把长长久久的生意，做成了一锤子买卖。
​你多涨那几百万租金，看起来是赚了。结果租户走了，楼空了，整条街凉了，你那铺子的价值跟着跌。到最后，你多赚的那点钱，还不够弥补资产贬值的零头。
​最无辜的是那些本本分分、没漫天要价的邻居业主。人家好好收着租，什么也没做错，就因为个别贪心的邻居，整条街的商业价值跟着蒸发。
​所以你说，带头抬价的那位业主，到底是赚了还是亏了？
​他以为自己聪明，会算账，知道趁火打劫。实际上，他亲手砍掉了自己最稳定的一条收入来源，还连累了一条街的人。
​新乡那个楼空了十年，许昌这个楼，你们觉得会空几年？ http://t.cn/AXNY11e0