【#香港楼市重返巅峰##大陆人到香港买房#】
2026年上半年，香港楼市呈现量价齐升态势。
香港差饷物业估价署数据显示，6月私人住宅售价指数323.2点，同比上升12.7%，环比上升0.31%，连续13个月上升；上半年累计涨幅7.88%。
土地注册处统计显示，上半年整体楼宇买卖登记共49955宗，交易总额4102.89亿港元，创2021年上半年以来5年新高。山顶及南区上半年录得121宗一、二手豪宅买卖，同比增72.9%，创五年新高；涉及金额151.38亿港元，同比升逾1.6倍。逾亿元超级豪宅成交约62宗，较去年同期的16宗大增2.8倍。
其中，长实集团旗下中环半山豪宅项目“应天”自6月初推售以来，不足两个月已累售14套大宅，套现近25亿港元。一套顶层连天台大宅以3.8亿港元成交，呎价12.6万港元，刷新2026年全港一手住宅呎价最高纪录。
买家结构方面，2026年上半年内地买家住宅成交金额约1071亿港元，约相当于2025年全年水平的75%；逾1亿港元超级豪宅成交134宗中内地买家占69宗。
香港本地购房需求同样回升，上半年二手私人住宅录得13795宗盈利出售交易，创近5年新高。
第一太平戴维斯报告显示，上半年单宗逾5000万港元非住宅物业投资额同比升120%至223亿元。写字楼及酒店分别占67.6%及21.6%。甲级写字楼价格较2018年高位下跌约49%，核心街铺较2013年高位跌约65%，整体甲级写字楼空置率按季回落0.4个百分点至14.8%。
信和置业执行董事田兆源表示，目前大部分客户购房以自住为目的，本轮行情以自用刚需为主导，楼市呈现稳步回升态势。
有业内人士预计，房价近两年已有不错表现，短期内进一步上升空间有限，下半年市场可能进入整固阶段。（澎湃新闻、证券时报、智通财经）