#李嘉诚 公摊#起源这套公摊规则的香港，2013年就立法只允许按套内实用面积卖房，告别了公摊计价，不再有“买一百平房子，套内缩水一大截”的争议。

让人不舒服的从来不是电梯、过道本该由住户共同买单。而是公摊渐渐变成一笔很难核查的糊涂账。公摊比例忽高忽低，测算细节不会完整公示；我们全款买下公共区域，电梯广告、车位的收益常常和业主无关；物业费、暖气费又要按着包含公摊的建筑面积年年缴费。

规则初衷是拆分楼栋降低购房门槛，方便普通人买房。发展失衡之后，买房人害怕的不是承担公共设施成本，是花钱买了看不见、说不清，权益很难落实的面积。制度可以保留公共分摊成本，更该做到账目透明，厘清公摊区域对应的收益归属，而不是让购房者全程被动接受最终数字。