今天魔都出台新的“沪八条”，最值得注意的不是公积金提取政策的放松，也不是二套房首付从20%降到15%，而是政策资金和购买力被明确地引导至外环外新房。

根据新政策：
1. 外环外二套房首付降到15%；
2. 卖掉二手房、购买外环外新房，可以获得贷款补贴
（最多5万）；
3. 卖掉的还是外环内二手房，补贴还能叠加，最高达
到8万元。
4. 中心城区开始推进收购二手住房，用作保障性租赁
住房；
5. 旧改和城中村改造则进一步推广房票安置。

这些政策目的非常明确，把中心城区存量住房中的购买力释放出来，再尽可能引导到外围的新房市场。

目前魔都楼市走势分化，内环内，尤其是黄浦江和苏州河两岸、新天地的大平层依然火爆，但青浦、嘉定、松江、奉贤等区域还有大量土地和新项目，供应量很大，因此，前期价格下浮也比内环内大很多。

内环内核心地段的稀缺性价值显现，外围住宅则越来越需要依赖产品、产业、交通和真实人口导入来证明自己的价值。

这就是新“沪八条”的背景和政策导向。
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