北清润府选房攻略，真值得买的就60套？
北清润府688套，19栋楼
75到128平，350到700万

看着选择很多
但真正值得买的
没多少

🔻 先记住两个铁底价

93㎡南排中间户

备案价4.7万
总价437万

得房率104%
实际使用面积约97㎡
套内单价只有4.5万/㎡

南排直面760亩平西府公园
高层视野无敌

这是全盘性价比之王

106㎡的14号楼

备案价4.8万
总价509万

得房率108%
全盘最高
实际使用面积约114㎡
套内单价4.47万/㎡

14号楼和15号楼
楼间距47-48米
无遮挡
随便选

🔻 什么不能碰

78㎡超过5万就别买

78平就22套
稀缺是真稀缺
但单价一旦过5万
性价比就没了

同样的钱
能买93平的南排中间户
使用面积更大

93㎡的东边户

备案价最高5.6万
总价521万

比南排中间户贵了84万
就为一个"边"字
和转角窗
不值

106㎡的4号楼5号楼边户

5.5万
583万
离7号楼楼王太近
近角才12米
270°转角窗会被楼王挡光
花钱买了个挡光的边户

🔻 128楼王慎重

总价653万起步
得房率101%
产品抗打

但这个总价
在昌平南
能买星寰世界129平宽厅
能买龙樾海序122平大户型

平西府的板块价值
撑不起这个总价

🔻 结论

预算400-500万
盯死93南排中间户
和106的14、15号楼

这两个是铁底价
买贵了就是站岗

一房一价表+完整版选房攻略，si信领~

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