都说大陆是学了香港卖楼花的糟粕，但香港的完整作业是什么样的呢？
第一，买家的购房首付款和后续供款，绝不直接进开发商口袋，而是打入买方指定律師行的信托账户（Escrow Account）。只有在独立建筑师签署工程进度证明、确认盖到对应楼层后，律师才会按阶段将资金拨付给承包商。如果律师违规放款，要承担严重刑事责任。

第二，香港买家可选择“建筑期付款”（即先付10%—20%订金，其余80%—90%等尾盘交楼时再办按揭付清）。在整个建设期内，买家不需要向银行还房贷。万一发生极罕见的烂尾，买家的损失上限被锁定在已支付的订金内。

第三，开发商若要预售“楼花”，必须获得地政总署的“预售楼花同意书”。申请前提之一是开发商必须提交“银行承诺书”（Finance Undertaking）或已获得充足的建筑贷款（Building Finance）。银行需出具不可撤销的书面承诺：一旦开发商资金断裂无法支付建筑费，银行将无条件出资补齐剩余建筑费用，直至项目竣工交付。

第四，如果楼房依然烂尾逾期达一定期限（如6个月），买家有权“踢契”（撤销合同），卖方须在7日内退还全部已付房款及利息。根本不存在房子烂尾了，你贷款还要还一辈子的扯淡事儿。

再想想学美国的注册制，不学严格监管和严厉退市，却举一反三出来转融通和量化大跃进。

这不是不专业，这是太聪明太专业了，才能挑出来最好的肥料让自己的庄稼亩产万斤。