#596万法拍精装别墅收房却损毁严重#【#596万法拍房获撤拍退款2月未到账#，法院：处于执行状态】日前，苏女士向@九派新闻 财经记者反映，2024年10月，长沙市民苏女士以596.27万元竞得长沙市望城区金山桥街道金地三千府一套别墅。竞拍前，法院拍卖公告明确标注该房屋为“精装”，并未提示存在明显瑕疵。2025年1月20日，苏女士在法院陪同下收房时发现，别墅内中央空调、灯具、实木地板、暖通设备等固定装修被大面积拆除，墙面、柜门、吊顶等也遭到不同程度损坏，厨卫设备被移走。苏女士认为，房屋已丧失基本居住使用功能，遂拒绝收房，并向法院提出执行异议，要求撤销拍卖、退还购房款。望城区法院于2025年6月驳回其请求，认为拍卖公告已注明“以实物现状为准，法院不承担瑕疵保证”，苏女士竞拍前未实地看样，应自行承担相关风险。苏女士不服申请复议，长沙中院于2025年9月以房屋设施何时被拆除、损坏的事实不清为由，将案件发回重审。2026年3月，望城区法院重审后再次驳回苏女士的异议。该院认定，部分设施损毁发生在拍卖成交、房屋所有权转移之后，不构成撤销拍卖的法定事由。苏女士再次申请复议。2026年6月23日，长沙中院作出终审裁定，撤销望城区法院此前作出的拍卖成交裁定，向苏女士全额返还596.27万元购房款。

长沙中院终审裁定于2026年6月24日生效，按照裁定要求，望城区法院应在7月10日前返还596.27万元购房款。但截至8月26日，苏女士仍未收到退款。8月26日，望城区法院方面表示，目前案件已经进入执行回转程序，案件仍处于执行状态。承办法官助理称，法院已向相关债权人下达限期履行通知书，给予15天自动履行期限；逾期不履行的，将依法追加其为被执行人，并采取强制划扣等措施。对于退款迟滞，相关债权人向法院解释称，因案涉贷款已经核销，目前查无经营账户，需要先恢复房屋抵押状态并重新办理抵押登记，之后才能通过内部流程重新发放贷款，用于返还购房款。从竞得别墅到终审裁定撤销拍卖，苏女士已为此维权近两年。她表示，首付款为自筹资金，另有约500万元银行按揭，期间一直承担贷款，目前仍未收到应退购房款。 http://t.cn/AXp1hqy7