房子是拿来住的，烂尾楼的风险显著降低或者说无了。三部门发文#完善商品住房销售制度# 。

直接看，核心思想:
以后买房，不用再赌开发商能不能按时交房了。 封顶才能卖，钱进监管账户，鼓励现房销售。

利好，对购房者来说:
这是一个明确的信号：期房的风险正在被系统性降低，现房销售的时代，比想象中来得更快。

全文的主要内容:
1. 预售门槛提高了
以后商品房预售，单体建筑必须完成主体结构封顶。以前刚出地面就能卖房的时代，算是正式翻篇了。

2. 资金监管锁死了
购房人付的首付款、房贷，必须全部存入资金监管账户。开发商不能随便挪用，房子交付后才能解除监管。万一开发商违约交不了房，购房人有权按合同要求退房并拿回资金。

3. 现房销售要来了
新出让的土地项目，优先选择现房销售。已经拿了地但还没拿到建设工程规划许可证的，也一样。鼓励“所见即所得”，减少交付纠纷。

4. 现房销售引入“定金制”
现房销售的项目，允许开发商在取得施工许可证后与购房人签定金合同，只收取少量定金。定金也要存入定金监管账户。

5. 土地和融资配套跟上
买地要用自有资金，土地出让价款可以分期缴纳。房地产开发项目实行主办银行制，由主办银行牵头提供开发贷款。现房销售的项目会在土地出让公告中公开相关信息。#楼市第一线##现房销售#