#商业不动产REITs#

今晚阿莲公布了2026年度半年报。报告期内公司实现营业收入120.53亿元，同比下降9.08%；归属于上市公司股东的净利润9.13亿元，同比增长191.61%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.98亿元，同比增长7.32%；基本每股收益0.51元，同比增长191.68%；加权平均净资产收益率4.44%。

预计上半年净利润7.30亿元至10.95亿元，结果是上限加下限除以二。预计2026年上半年实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润15,000.00万元到22,500.00万元，结果是比中位数多了一点点。

第一个好消息是2026年中期扣非净利润超过了2022、2023、2024和2025年同期，希望能从此翻转。

第二个好消息是解除联华超市托管有了新进展。如果本次交易完成后，上市公司因丧失对联华超市控制权形成投资收益10,176.47万元(未经审计)。

另外对于REIT的描述为：

夯实资产证券化基本盘，激活产业投资新动能
一是重点加快并购整合策略推动百联奥莱布局扩张，协助 Pre-REITs 基金对种子项目进行研判分析；
二是深化资本证券化运营，跟踪商业不动产 REITs 政策变化，同时完善资产管理制度建设；

下半年任务之一是深化一体两翼，打造第二增长曲线
公司将以公募 REITs 突破为起点，通过运营提质和 Pre-REITs 及收并购，持续形成可发行的优质资产池，打通资产证券化闭环。

2025年H1百货+购物中心收入17.4亿，奥莱7.9亿，收入合计25.3亿，毛利13.3亿。

2026年H1百货+购物中心收入15.6亿，奥莱8.7亿，收入合计24.3亿，毛利12.3亿。

9月份青浦奥莱二期开始试营业，四季度正式开业。希望下半年收入同比也能正增长。