【重磅！！三部门发文有序推行现房销售改革】8 月 28 日住建部、自然资源部、国家金融监管总局联合下发通知，新出让土地商品住房项目优先现房销售；预售门槛上调至主体结构封顶才可预售，预售资金竣工备案后方可解冻等。

谈一下看法：

1、政策首次已经几十年没有变过的预售制度进行了调整，让现房销售的目标向前迈进了一大步。但要注意，最终实现全面或多数项目现房销售仍有较长的距离，仍有很多事情要处理，比如开发周期配套资金的全周期的全面重新安排。我认为，最终实现至少要5年以上的时间，更大概率是10年以上。

2、现阶段要买新的现房，实现所见即所得也不难。由于房地产市场这几年低迷，许多项目滞销，到项目完工交付后仍有大量房源没有销售完的项目非常多。目前，在广州这种一线城市，有近半数新房项目已经到现房阶段仍在销售，三四线城市比例则更高。

3、由于未来新项目提高到主体封顶才能拿预售证（过去主要是主体2/3即可拿预售证）等于开发商前期建设需要的资金更多，销售回笼资金时间更晚。这会对房企形成新的资金压力，这将对房企拿地积极性产生影响。但央行在早前公布的房贷规则调整方案里提到了给予开发贷延期的政策，两者间能否实现对冲？要看具体执行版本的细则。

4、内文提到的部分违规内容比较常见，是否严格执行，严查问题楼盘需要观察。比如：“不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用”；再比如“严肃查处捂盘惜售等违法违规行为”；还有“不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围”等等。