小城市的房价，还得跌。这次我去广西玉林，玉林房价跌破6000，一年只卖了1.3万套房子。

2025年玉林全市新房网签13632套，比上一年暴跌36%。成交面积145万平方米，下降20%。均价5826，比2024年的6013元又跌了3%。核心城区玉州区6982元/平方米，下面的北流、容县更低。

为什么卖不动？首先是人不在了。常住人口581万，比峰值少了6.7万，而且还在持续流出。160万人在外面打工，他们会在玉林买房吗？大部分人不会。其次是收入跟不上。2026年上半年，城镇居民人均可支配收入24637元，增长4.1%，增速持续放缓。购房支付能力越来越弱。

广西全区商品房库存去化周期28.6个月，高于全国平均的22.3个月。玉林作为非核心地级市，库存压力更大。

小城市房子越盖越多，现存总量都太多了，低价都没人要，因为不需要，多了！