【#房贷提前还还是延至40年#】#100万房贷选30年还是40年# 房贷期限怎么选？先算清两笔账。8月28日新规落地，房贷上限从30年延至40年。以100万、3%利率、等额本息为例：40年月供3580元，30年4216元——月供少了636元；但40年总利息71.8万，30年只有51.8万——多还10年，多付20万利息。短期看压力，长期看总成本。选长选短没有标准答案：收入逐年涨、月支出大的年轻人可适当拉长；收入稳定、消费不多的，提前还贷更划算。别跟风，算自己的账。