楼市其实有个大事儿，我看都没啥人讨论，简单聊聊吧。

那就是“828”现房销售政策，也就是8月28日之后取得规证的项目，必须现房销售。啥意思？

以前开发商拿完地，不需要盖房子，就能卖房子了。也就是不用盖一块砖，就能跟用户签合同，然后收用户的首付，到房子封顶，注意是封顶，不是交付完房子，银行就会房贷，这时候理论上开放商已经拿到房子的首付+贷款，也就是全款了。

这个好处是什么呢？周转快，资金需求少。10个亿的楼盘，我可能用3个亿拿地，然后就可以卖房子，用业主的钱开工盖房。房子只要封顶，我甚至可以挪钱去买下一块地。

当然缺点也是很明显的，大家都知道了。开发商跑路的可能性变大了，相当于我只封顶就可以拿到全款，后面盖不盖完理论上讲无所谓。

现在改现房销售了，那这个优势很明显，就是用户绝对不可能买到烂尾楼了。缺点也很明显，对开发商资金链的占用是成倍的增加。比如开发商现在账上有10个亿，以前能同时干三个项目，现在可能只能干一个项目了。

这就会导致1新房的供应大幅度的减少，原来能干三个现在只能干一个。2资金占用时间成本上升，原来项目一年就能回款，现在要三年。理论上成本就是原来的三倍。

那现在问题来了，这个政策是会推高房价还是会降低房价？