下午有个朋友就买房延长贷款40年问我？

我说如果买房贷款的话，你在30岁之前买，按你现在收入，贷款总额不能超过你后面15年收入的总和。

40岁之前买，贷款不要超过10年。45岁到50岁之间，贷款计划五年内要还清。

如果你认为贷款延长40年对是利好，你想把贷款延长到四十年，说明一件事情，你现在的能力暂时还不能买房。

比如你买深圳1000万的房子，需要这么长贷款的人肯定首付很低只有1.5成，每个月要还35,000块钱左右，你能保证你后续40年都能每个月挣到这笔钱吗？

不管贷款年限多少，首先第一点，你有能力保证10年内还清贷款，你就不管他首付多少，你都可以去买。否则的话手上没有个五到七成首付，暂时不用买房。

全款买房最好，因为房贷的利息看起来很低，但整体算起来真的很高，850万贷款40年的利息共计829万和本金差不多了。