现在的情况就是卖房子比买房子要难，很多时候给建议也要特别谨慎，因为弄不好别人可能就家庭破裂了。我举个例子你仔细想想就明白。比如你有个好朋友，他失业了，手里有套房子，80万首付，贷款120万总价200万买的。失业之后还贷款就很辛苦了。

你判断房价是一直会跌下去，给的建议肯定是房子卖掉套现止损。200万的房子，一开始挂180万，再150万，卖不掉就一路跌价，能卖掉就好。但是他做不到的。到了150万左右，他觉得本金亏太多了，他心态上扛不住，想周转下等市场复苏。所以他就跑来和你商量一个方案：结婚时他给了老婆30万彩礼，老婆家里也有30万嫁妆，在老婆账户里面。房子也是写两个人名字的，先把贷款还个60万，剩下的慢慢还，压力小了，能扛啊。

你觉得这个方法也可以啊。毕竟房子这东西一口气亏那么多，很多人心里上都接受不了。就跟着你朋友回去给他老婆提建议，帮助他们规划了。

结果人家老婆当场翻脸。道理很简单，因为你不知道人家心里那本账目。从最后离婚的结果来看，女方账目是按照法律算的。彩礼嫁妆依法都是她个人的财产，但是房子首付是男方的，她是加了名字一起贷款。如果房子是120万卖掉，那么她这边是干净了，就是男方亏了80万首付。如果她把账户里面的彩礼嫁妆都投进去，房价跌，就成了跌她的钱了。

所以她是一定要坚持迅速卖房止损的。

你发现你朋友老婆翻脸了，你能怎么办？只能说提前还贷这个主意是你这个没有良心的人想出来的，是你错了。最后你朋友和老婆因为卖房子谈不拢，起因也只能是你不好。

这就是我一个好朋友去掺和他朋友夫妻房产买卖的亲身经历啊，到最后都说他不好。

房产上涨和下跌是完全不同的两个市场。我们国家绝大多数人都是没有亏钱的经验的，也缺乏对自己家庭真实情况的了解。上涨的时候很多矛盾不会出现，一下跌要开始分担损失了，账目就不一样了。

这种账目，只能让人家夫妻自己回到家里自己算清楚的。