记得大约11年前，那个时候我们本地到处都在盖大型商业中心，购买门店当时是很多中产非常热衷的事情，老婆在同事的带动下，也有这个冲动，被我极力阻止了。

至今11年过去了，当初规划的4个商业中心，两个投入运营，两个还在漫长的建设期，刚刚开始招商运营（中间换了数次开发商）；

从实际情况和老婆同事的交流看，基本上是一笔非常失败的投资，卖也卖不出去，大部分也租不出去，租出去的租金回报率非常低，粗略算过，不足的2%每年，实际的亏损率高的吓人。

当时我劝老婆的时候，心里也没有十足的把握，但我摆出几个逻辑，认为大概率是不能投的，

1、满城都是房地产，价格这么贵，这不可持续；

2、“一铺旺三代”这种宣传不可信，一个县城已经有3、4家大型商业中心了，已经饱和了，再盖这么多，谁去消费？

3、看看开发商，都是一些中小开发商，查查企业的资质，问题和杠杆超高；现在抢购的人，都没有认真算过账，问他们租给谁？回答说：开发商统一租。再问租金回报率多少？算不清楚了，回答说：实在不行给孩子留着，当房产了。

好在老婆听劝，没有参与，前两天聊起来，还感觉到后怕，她那几个买商铺的同事，现金流都好几年缓不过，“一铺旺三代”没成，倒是贷款买了个负资产。#指数基金[超话]#