昌平3盘测评：北清润府、星寰时光、东小口

📌 昌平现在
三个主力新盘
各有各的买法
我横评给你
按预算对号入座

1️⃣ 北清润府（平西府）
价格杀手
75平起 总价300多万
70万首付上车
128平四面宽14米
北京130平内首个

地铁远
直线1.2公里
实际约1.6公里
华润开了免费接驳班车
到回龙观东大街

户型提示
93平眼镜户型卖的好
106平四叶草
目前600多套
卖了约300套
剩一半
主推75平小户型

2️⃣ 星寰时光 （朱辛庄0055地块）
确定性强
产业+地铁盘
宣传5.8-6万
预计实际约5.6万

小米入驻 字节预期
TBD商业过马路即达
3站到西二旗
4站到上地软件园
比平西府离海淀近2站
还不用倒车

户型跟北清润府
基本一模一样
短板
旁边地铁是地上线
进出站有噪音

3️⃣ 东小口0002（建发）
全北京第一个
刚需台板住宅
降维打击
园林整体抬高6米
首层全架空做泛会所
没有硬伤楼层

按6万算
78平约468万
不到500万上车
比旁边限价房时代的盘
（门槛约600万）还便宜
产品还高两个代际

鄙视链在这
买不起朱辛庄东小口的
去平西府
买得起的
看不上平西府
预算决定段位

选房建议
预算300-400万 看北清润府
预算450-600万 西北边上班
等东小口0002和朱辛庄0055
重通勤选朱辛庄
重产品选建发

💬 你更看好哪个项目？

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