跟香港同行交流，最近香港房地产回暖，很多内地大公司跑去香港购买物业。
有豪宅、写字楼、酒店，甚至学生公寓。

学生公寓很好理解，香港高校持续扩招内地生，又无法提供那么多宿舍。
我上大学的时候内地本科生可以保证有宿舍，但后来就不行了，硕士更加难。
据市场调研，目前宿舍短缺5万个床位。
经过大力建设，新增供给1万个，但依然有市场空间。
现在在香港投资学生宿舍项目，回报率大约在6%。

豪宅也很好理解，香港经过上一轮下跌，在山顶高点8亿的房子有业主4亿卖，是很好的房子，我还去看过。
目前比低点回弹了15-20%。
部分有钱人判断这是出手买入的时机。

那么写字楼在我看来是最不符合投资逻辑的。
因为现在在香港买写字楼，毛收益率只有4%多一些，还是毛收益。
这个收益率依然跑赢绝大多数内地资产。
但能在内地赚到钱，跑去香港买写字楼的大公司，4%的毛收益率显然是他们看不上的。
他们在内地一定有更高收益的项目。

我：所以为什么要拿出动辄十几亿几十亿的资金去香港买写字楼？
同行：很明显，香港写字楼的核心价值，并不在收益率——

同行：而在于他们把资产弄到了外面。