【#大姐购房父亲将402万房款分给两妹妹#】26年前，大女儿刘芸出资5.8万元，叠加父亲工龄优惠，支付了父亲刘荣位于北京丰台区某小区房屋的房改购房款。双方签订《证明》，约定该房屋供父母养老居住，待二老去世后，房产由刘芸继承。老人晚年，刘芸与父母关系破裂，与父母断绝来往。#出资购房但未赡养能否继承房产##妹妹回应父亲不给出资购房姐姐遗产#

此后，刘荣立下遗嘱，未给大女儿刘芸任何遗产，将402万元售房款分给另外两个女儿刘芳、刘芬。老人去世后，刘芸将两个妹妹告上法庭。今年6月底，北京市第二中级人民法院对该案作出终审判决，两个妹妹败诉，判决共计返还402万元。9月11日，刘芳告诉@大河报 《看见》记者，他们已向北京市高级人民法院申请再审。

2000年5月，刘荣夫妇与大女儿刘芸签署了一份《证明》，内容为：“丰台区某小区三居室楼房一套，现交租人刘荣同意由我女儿刘芸出钱购买这套房，但仍由刘荣夫妇在此楼房居住，到终年后，由刘芸继承。”刘荣的另外两个女儿刘芬、刘芳在该证明上签字。随后，刘芸出资5.8万余元，支付了购房款。2001年，房屋所有权登记至父亲刘荣名下，此后一直由两位老人居住。2016年，刘家的家庭关系发生转折。

刘芳在诉讼中提交了刘荣夫妇2018年5月28日共同订立的遗嘱。遗嘱称，房价上涨之后，刘芸曾向父母提出，自己出资属于对这套房屋的投资，向老人索要 60 万元，提出待二老去世后，卖房自己拿大头，并劝说两位老人入住养老院。对此老人明确拒绝，表示“我们死这屋，不去养老院”。

遗嘱中写道，2016年4月，80多岁的老两口生活自理能力下降，提出希望三名女儿照料自己。刘芬、刘芳同意承担赡养事宜，刘芸回复“我照顾不了，今后什么事不用找我，也不用给我打电话”。据遗嘱描述，自那之后，刘芸再未登门探望，也没有打过电话。老人在遗嘱中称，刘芸在房价上涨后对二老不管不顾，态度恶劣，决定免去刘芸的继承权。同时提出，当初房改购房刘芸出资58000元，愿意向其返还60万元作为补偿，房屋由刘芬、刘芳两个女儿继承。

此后，两位老人相继去世。刘荣去世前，于2024年将房屋出售，扣除相关费用后，剩余390万元，并将售房款中的240万元给了刘芳，150万元给了刘芬。2025年3月，刘芸将两个妹妹诉至北京市西城区人民法院，要求返还全部售房款。

妹妹刘芳称大姐刘芸不知道父母去世的准确时间，十多年来和父母断绝关系，未给父母赡养尽孝。“父亲2022年起就与我一起生活，衣食起居、看病拿药、贴身照料。”并向法院提交了上述2018年的手写遗嘱，2022年经公证的遗嘱、2024年经修改订立的遗嘱，称父亲将房屋或售房款分配给刘芳和刘芬。对此，大姐刘芸在庭审中对未公证的遗嘱真实性不予认可。

法院指出，根据合同约定，刘芸出资购房，房屋权利即应属于刘芸所有，老人的居住权不等于处分权，《证明》中约定的老人去世后“继承”应理解为过户时间的约定。法院认为，刘荣将房屋对外出售，导致刘芸无法取得案涉房屋的所有权，构成违约。相应的售房款应当属于实际权利人刘芸所有。一审判决刘芳返还252万元，刘芬返还150万元。被告不服一审判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉。2026年6月29日，二审法院驳回上诉，维持原判。

2026年8月，刘芳向北京市高级人民法院递交再审申请书，提交新的证据，并表示，案涉房屋是房改房，刘芸不具备购房资格，无法取得案涉房屋所有权，合同自始不能履行。9月11日，刘芳表示：“如果不是老人对姐姐的赡养期待，不会同意她出这么少的钱，还把房子给她继承的，老太太活着一直想见她，她不见，老人心都寒透了。”

再审申请书中指出，根据1999年北京市房改政策，购买公有住宅楼房须具有北京市城镇常住户口且为职工身份，而刘芸并非丰台区某单位职工，该房屋只能由父亲刘荣购买，房屋经过相应产权登记。按其姐姐主张，认为签署了《证明》老人就无权处分案涉房屋，姐姐就必须符合房改房的政策要求，而其不具有购房资格，不能享受这一福利分房的待遇，合同自始不能履行。截至目前，该案再审申请尚处于审查阶段。（原创记者 杨光，编辑小嘉） http://t.cn/AXO7JC5Y