#我国楼市进入存量时代# 【#广深全款买房的人越来越多#】#二手房交易占比超新房#买房加杠杆的人正在变少。据广州市房地产中介协会近期发布的数据，今年6月以来，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低，6月按揭付款的比例为45.08%，7月当月按揭付款比例下降至38.85%，8月则进一步下降至35.6%。这意味着，广州的二手房购房者选择全款付款的比例正在上升。

与广州情况类似的还有深圳。深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年，深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大了6.3个百分点。

购房者更倾向于选择全款买房，一方面是当前房地产市场成交以低总价段房源为主，购房者的支付能力足够覆盖这类房源的总价；另一方面则是当前购房者更为理性，多数购房者出于自住需求，因此也降低了杠杆的使用比例。

广州、深圳当前的成交结构中，二手房已经成为市场的主流选择。进入“金九”以来，二手房的成交速度也在加快，随着购房者的心态逐渐变化，市场有望在博弈中再平衡，进入筑底企稳的区间。（21财经，泽塔）